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Reformas en ubicaciones protegidas

Cómo convertimos una casa de pueblo antigua en un alojamiento rural de 4 estrellas

La Ermita de Moral: de una casa antigua en el casco histórico de Moral de Calatrava (Ciudad Real), a una casa y un apartamento rurales con encanto y la más alta calificación. Un alojamiento sostenible de 4 estrellas con todo lujo de detalles.

En los más de 20 años de experiencia de masterDecó nos hemos encontrado con clientes con todo tipo de problemas y situaciones. Una situación no muy común pero que afecta mucho al proceso de reforma es cuando hay que renovar unas instalaciones muy antiguas, sobre todo si es en una zona protegida por Patrimonio.

En estos casos, nuestro personal especializado estudia detenidamente las condiciones del inmueble y las posibilidades de la normativa aplicando toda nuestra experiencia y creatividad para poder cumplir con las necesidades de nuestros clientes con el menor coste posible.

Y esto es lo que hicimos en la remodelación de este inmueble protegido en el casco antiguo de Moral de Calatrava.

En este proyecto masterDecó se encontró con una casa antigua muy descuidada, prácticamente en ruinas, donde las instalaciones no eran funcionales y no cumplían ningún tipo de normativa. Se procedió a una demolición muy cautelosa en algunas partes de la casa ya que está situada en la zona de casco histórico del pueblo. En 1982 una parte del trazado de calles de Moral de Calatrava fueron declaradas casco histórico, y este alojamiento rural se sitúa en una de estas calles. 

La casa antigua se restauró al completo y se crearon dos espacios rurales: La Ermita Suite, una casa, y La Ermita High, un apartamento. 

A nivel de documentación se redactaron los proyectos, adaptándolos a nivel de Colegio de Arquitectos, Ayuntamiento, Turismo e Industria, y se consiguió toda la documentación necesaria para la apertura como las licencias de actividad, apertura y funcionamiento


A la hora de reformar y construir nos encontramos con tres retos:

  1. La existencia de dos zonas fundamentales: la delantera y laterales que se han mantenido, y la trasera que se tuvo que demoler porque era imposible mantenerla y estructuralmente estaba muy deteriorada 
  2. El alojamiento debía contar con la aprobación de Patrimonio que tiene unos criterios muy estrictos y había que cumplir. Durante el proceso se tuvo que modificar el proyecto inicial, sobre todo en la zona de entrada y parte de la configuración de las viviendas interiores, debido a las escaleras de entrada y las condiciones que indicó Patrimonio
  3. El presupuesto era limitado. No era mínimo pero se trataba de una obra muy grande y existían limitaciones  

Con todo esto, las obras que se han realizado dentro de la vivienda antigua para crear los dos nuevos alojamientos rurales han consistido en:

  • Demoler la parte trasera de la vivienda y hacer una obra de nueva planta que se ha destinado a crear La Ermita High. Esta parte del alojamiento se ha conectado con el resto de la vivienda rural para aprovechar y situar ahí todas las instalaciones de climatización y placas fotovoltaicas ya que es la zona más oculta de la vivienda y no es visible desde el exterior de la vivienda ni desde la zona de la Ermita del pueblo, uno de los requisitos que puso Patrimonio
  • En la zona delantera, donde se encuentra La Ermita Suite, se ha vaciado toda la tabiquería tanto a nivel de planta alta como de planta baja. En planta alta se ha restaurado la estructura de la cubierta, se ha rehabilitado en alguna zona donde estaba deteriorada y se ha dejado a la vista, ignifugándola y dejándola como una parte de decoración de la vivienda. En planta baja se han eliminado murallas, dejando diáfana la zona del salón, y se han sustituido por vigas de acero apoyadas en machonas
  • Se ha generado un patio en el lateral izquierdo de la vivienda La Ermita Suite y se han construido una pequeña piscina y una zona de relax, siendo una continuación de las calles empedradas del casco histórico
  • Se han construído nuevas instalaciones en general, nueva climatización en todas las habitaciones, nuevas instalaciones de electricidad que cumplen con la normativa para establecimientos turísticos, nueva instalación de fontanería adaptándola a la nueva distribución y se ha modificado todo el saneamiento original de la vivienda
  • En cuanto al nivel de acabado se ha hecho un tipo de enlucido con yeso a buena cara imitando los yesos antiguos y se han generado acabados decorativos siguiendo las instrucciones de los propietarios 

INTERIOR ANTES DE LA REFORMA

INTERIOR DESPUÉS DE LA REFORMA

En el exterior de la vivienda la actuación ha sido puntual, siguiendo las directrices de Patrimonio:

  • Se han pintado y enfoscado puntualmente algunas zonas exteriores de la vivienda que estaban más dañadas, sobre todo en las zonas donde se ha actuado abriendo huecos o se ha creado la escalera nueva
  • Se ha hecho un repaso general de las cubiertas 
  • Se han eliminado algunos elementos adosados que marcó Patrimonio y que no eran de la composición original de la vivienda, fundamentalmente en la terraza lateral de La Ermita High (cubierta metálica, rejas…)

El resto del exterior de la vivienda se ha mantenido intentando recuperar el aspecto que tenía tradicionalmente. Nuestros clientes querían seguir con las tradiciones manchegas por lo que se realizó un encalado de suelo a techo y se colocaron rejas de forja en el exterior de las ventanas: “elementos manchegos que no deberían desaparecer nunca, típicos de nuestra arquitectura y nuestra artesanía”, como señalan ellos mismos.

Ha sido un trabajo de acondicionamiento y restauración complejo, pero satisfactorio y de éxito, con el objetivo de conservar todos los elementos de la vivienda para no perder ese toque rústico característico de la zona histórica del pueblo

EXTERIOR ANTES DE LA REFORMA

EXTERIOR DESPUÉS DE LA REFORMA

Escucha a María José y Andrés, propietarios de La Ermita de Moral, hablar sobre el proyecto y la ayuda que obtuvieron de masterDecó:

Si quieres una reforma estratégica de tu negocio para conseguir atraer más clientes y aumentar tus ventas, puedes confiar en masterDecó.

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